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房企加速布局物管行业 “规模”背后挑战重重
作者: 凤凰彩票 时间: 2019-07-15 03:32 浏览量: 197

  。房地产的规模争夺战,正由开发赛道驶向物业管理运营。光大证。券研报。显示,预计到2021年,整个物业管。理行业的市场规模将达到9481亿元。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,其最看好物业服务企,业的未来发展:“作,为房地产行业中唯一一个能够跨越周期、超越,周期的领域,物业行业是一个万亿级的蓝,海市场,其资本化发,展刚刚起步。”

  而近两年,房地产行业物业板块上市热潮不断。。根据克。而瑞。研究中心发布的数据,截至今年6月底,已有14家上市的物业公司。克而瑞研究中心指出。,房企热衷物业分拆上市,一方面是在融资环境收紧的情况。下,谋求快速发展和规模扩张;。另一方面。也是为了升级原有业务、布局新业务,从而增加新的利润增。长点。

  房!企瞄准物业分拆上市之路

  世茂集,团董事局副主席、总裁许世坛近日在上海向《华夏时报》等媒体表示,集团旗下,物业公司“世茂服务”升,级之后,在,实现管理规模和服务模式的突破之外,计划在2021年上市。“我们现在有1亿平米的签约面积,,1亿平米接近100万家庭,1000万人次,,我,们希望平台可以服务这个规模的用户。”据世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰介绍,该板块上市资金的使用,,,约四五成将用于拓展规模。但“最终会在哪里上市还没有确定,A股或,H股都在,考虑之列。

  注意到,2019年以来,不少房企旗下的物;业公司瞄准了分拆上市之路:、3月15日,滨江服务集团有限公司正式于香港交易所;主板挂牌上市;3天之后,由中国奥园分拆的奥园健康生活集团也在香港联合交易!所主板成功挂牌上市。上半年,招商蛇口旗下的中航善达、蓝光发展旗下物业公司嘉宝股份等几家企业都在酝酿上!市。进入、下半年,在世茂服务之外,8月6日,保利物业发展股份有限公司递!交了港股上市申请。

  克。而瑞研究中心发布的数据显示,截至今年6月底,共有14家物业上市。公司。其中,2018年。是物业公司上市的。高峰期,6家企业均是在这一。年进入资本市常

  “物业公司上市是近年来的一大特点,体现了对存量资产改造、管理的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,物业公司通过上市,能促使物业,公司更加独,立运,作,,也有助于物业公司获得更多融资机会和品牌影响力。

  而与房地产开发领域集中度与日俱增的状态相同,随着市。场规模的增。长。,集中度亦随之提升。中指院数据显示,2018年。,TOP10企业均值管理面积为2.39亿平方米,是TOP11-TOP100企业。总量的2.4余倍,是百强企业均值的6.43倍,市场份额达11.35%,与2017年相比提高0.29个百分点,“强者恒。强”态势延续。

  从目前上市的14!家物,业公司来看,规。模与营收一定程度!上正相关。从营业收入看,2018年,14家上市物业中有5家企业突破30亿,分别是碧桂园服务、绿城服务、中海物业、彩生活、雅生活服务。而与此同时,碧桂园服务、绿城服。务、雅生活服务、中海物业和彩生活2018年!在管面积已经步;入;亿级水平。

  “登陆资本市。场只是第一步”

  中国指数研究院研发,中心物业研究总监牛晓娟认为,资本市场的态度让龙头物业公司有机会快速扩大规模,规模既是物业公司基础收入的保障,,也是其,增值服务生存,的土壤,所以大型物业公司普遍把冲规模放在第一位。

  “现在行业管理规模快速增长,头部的这些物业公司也。在快速增长,大家的增长速度都很快。”碧桂园!物业首席信息官袁鸿凯在亿翰智库举办的“2019中国房地产业战略峰会”上,告、诉《华夏时报》,目前不少从业者都颇为重视“规模”。但规模量级的突破,将更加考验企业的管理能力,“管理面积越大,对我们的。管;理是挑战,对所有的公司都是挑战”。

  显而易见,登陆资本市场只是第一步。随着资,本市场的日渐成熟,投资者越来,越强调投资回报,这,就要求上市的物业管,理公司有持续稳健的盈利能力和强劲有,力的市场增长动能。严跃进建议,房企对于物业板,块要有与房地产开发不同的运营模式,对物业公司的持有、管理也需要有一些清晰的思路。

  叶明杰也向坦言,尽管物管、行业的规模扩张、速度较快,但单体能效增长比较有限。而物业;管理行业是人口密集型行业,涉及的管理对象更是“面很大、。点很多”。;不过,其向强调,世茂服务目前已经可以通过科技智能、系统管理及第三方监督等!手段进行品控。在“OCEA、N

  X,世茂深蓝服务系统”下,世茂服务将以“品质社区共,生体,智慧服务领航者”作为发展的目标和方向,,辅以物联网、云计算、人数,据、人工智能等智慧手段,针对旗下不同产品推出,相应的服务及保障机制等。

  值得注意,的是,有业内人士指出,作为房企多元化、轻资产运营的排,头兵,物业服务板块成为近年资本市场的宠儿,市场给出了比传统房地产开发更高的市盈率和估值。但不容忽视的是,物业,公司业务和经营也存在诸多潜在的风险,包括,物业服务合同和管,理面积的不确定性、更多的资金风险、市场,压力等。

  例如,东方证券分析师竺劲就指出,物业公司利润率边际变化取决于新交付。项目情况。物管公司在收入端增长受限,成本端却刚性上升,、因此存量;项目利润率逐年;下降,而!利润率水平较高的新交付项。目,会在边际上影响物管公司整体的利润率。

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